Mietvertrag Hunde Verbieten
Generell verbieten dürfen Vermieter die Katzenhaltung und die Hundehaltung in der Mietwohnung nicht. Das bestätigte im März 2013 auch der Bundesgerichtshof in einem wegweisenden Urteil (Az.: VIII ZR 168/12). Eine entsprechende Klausel im Mietvertrag sei demnach unwirksam, erklärten die Richter.
Mietvertrag hunde verbieten. In ihren Wohnungen dürfen Vermieter die Haltung von Hunden und Katzen nicht generell verbieten. Das hat der Bundesgerichtshof entschieden. Stattdessen muss jeder Fall einzeln bewertet werden. So fühlen sich manche Nachbarn durch Gebell genervt oder durch aggressive Hunde bedroht. Doch dieses mögliche Risiko allein reicht nicht, um Mietern von vornherein die Hundehaltung zu verbieten, entschied das Gericht im konkreten Fall. Geklagt hatte ein Ehepaar, das für seine Kinder (13 und 15 Jahre alt) einen Hund anschaffen wollte. Hunde sind die besten Freunde der Menschen. Sie haben vielfältigen Nutzen, finden aber nicht immer die Sympathie der Nachbarn. Bevor Mieter planen, einen Hund in die Mietwohnung aufzunehmen, sind sie gut beraten, im ersten Schritt ihren Mietvertrag zu lesen.. Im Mietvertrag findet sich regelmäßig eine Bestimmung zur Tierhaltung.
Der Bundesgerichtshof in Karlsruhe hält Klauseln im Mietvertrag für unangemessen, die eine Haltung von Hunden verbieten. Das soll aber kein Freibrief für jegliche Tierhaltung sein. Auch nach dem Urteil ist es möglich, Hunde aus der Wohnung zu verbannen. Kurze Info: Leinenführigkeit ist das Problemthema Nr. 1 bei deutschen Hundehaltern. Bei. Lärmbelästigung durch Tiere (z.B. Hunde) in der Nachbarwohnung; Tierhaltung in Wohnung trotz Verbot im Mietvertrag? Formulierung für „Tierhaltung“ im Mietvertrag – Muster für Vermieter; So urteilen Gerichte: Katze als Haustier in Mietwohnung; Tierhaltung in Mietwohnung verbieten – Möglichkeiten der Vermieter Klauseln im Mietvertrag, die das Halten bestimmter Tierarten verbieten oder nur mit Genehmigung des Vermieters erlauben, sind unwirksam.
Sofern der Vermieter im Mietvertrag die Tierhaltung pauschal erlaubt hat, sind sozial verträgliche Hunde in jedem Fall erlaubt. Wann darf der Vermieter die Hundehaltung verbieten? Zu denken wäre dabei an extrem große oder aggressive Hunde. Dagegen kann der Vermieter sich jedoch tatsächlich wehren und eine Erlaubnis versagen. Diese Frage wird immer wieder aufgeworfen. 2013 hat bereits der Bundesgerichtshof entschieden, dass ein generelles Tierhalteverbot von Hunden und Katzen nicht erlaubt ist (Az.: VIII ZR 168/12). Es hängt nach Auffassung der Richter immer vom Einzelfall ab, ob Hunde und Katzen gehalten werden dürfen. Die Interessen und … Dürfen Hunde zu Besuch kommen? Sind keine Regelungen im Mietvertrag zu finden, die die Tierhaltung regeln, kann der Vermieter Hundebesuch grundsätzlich nicht verbieten. Verboten werden können aber Hunde, die sich aggressiv verhalten, bissig sind oder sehr viel bellen.
Vor allem bei größeren Tieren wie bestimmten Hunde- und Katzenrassen werden viele Fälle vor Gericht verhandelt. Doch auch wenn sich Vermieter häufig nicht daran halten: Laut Bundesgerichtshof darf die Haltung von Hunden oder Katzen in der Mietwohnung nicht uneingeschränkt verboten werden. Klauseln dieser Art im Mietvertrag sind ungültig. Zustimmungsvorbehalt zur Hunde- oder Katzenhaltung im Mietvertrag bleibt rechtsgültig. Neben dem generalisierenden Verbot der Hunde- und Katzenhaltung finden sich in vielen Mietverträgen Klauseln der Art "Die Hunde- und Katzenhaltung bedarf der vorherigen Zustimmung des Vermieters". Hier muss der Vermieter weiter vorab gefragt werden, er darf. Gemäss der Rechtsprechung braucht es dazu keinen speziellen Grund, sondern kann die Tierhaltung nach Belieben verbieten. Eine genauere Regelung der Haustierhaltung findet sich meist auch in der Hausordnung. Wenn im Mietvertrag darauf verwiesen wird, handelt es sich dabei grundsätzlich um einen verbindlichen Vertragsbestandteil.
Darf der Vermieter die Hundehaltung verbieten? Wer in eine Mietwohnung mit Hund einziehen will, muss vorher klären, ob die Haltung die Erlaubnis des Vermieters verlangt oder ob im Mietvertrag generell etwas geregelt ist. Wichtig zu wissen ist hier, dass ein grundsätzliches Verbot von Haustieren nicht zulässig ist. Das hat der Bundesgerichtshof (BGH) bereits 1993 entschieden, da dies eine. Auch das deutsche Bundesverfassungsgericht teilt diese Auffassung. Es entschied im Jahr 2013, dass Vermieter die Tierhaltung nicht ohne sachlichen Grund verbieten können. Hierzulande sind die Richter aber anderer Ansicht. Gemäss gegenwärtiger schweizerischer Rechtsprechung ist ein Tierhalteverbot im Mietvertrag verbindlich. Ein generelles Hunde- und Katzenverbot im Mietvertrag sei unwirksam. "Es ist immer eine Entscheidung im Einzelfall", betonte Siebenkotten. Anzeige.
Bei Hunden und Katzen kann das jedoch anders aussehen. Zwar hat der BGH auch hier ein generelles Haustierverbot im Mietvertrag für unzulässig erklärt (BGH, 20. März 2013, Az.: VIII ZR 168/12) jedoch auch gleichzeitig im Mietrecht Haustiere, die nicht zu den Kleintieren gehören, zur Einzelfallentscheidung gemacht.Das heißt, Vermieter müssen immer abwägen, ob eine Tierhaltung in. Tatsächlich findet man in den meisten Mietverträgen solche Klauseln: "Tiere wie Hunde oder Katzen sind nur nach Rücksprache und ausdrücklicher Genehmigung des Vermieters erlaubt" oder sogar "Die Haltung von Hunden oder Katzen verboten." Nur in den seltensten Fällen sind Haustiere in Mietwohnungen und -häusern unbeschränkt erlaubt.. Haustierverbot im Mietvertrag ist unwirksam Ständig bellende Hunde oder Katzen, die den Türrahmen als Kratzbaum nutzen, müssen nicht unbedingt genehmigt werden. Denn hier gilt: Sollte die Wohnqualität der Nachbarn stark leiden oder der Wohnraum durch das Tier beschädigt werden, kann der Vermieter die Haltung verbieten.
