Haustiere Mietvertrag Nicht Erwähnt
Keine eindeutigen Regelungen. Haustiere in Wohnung (© Monika Wisniewska / Fotolia.com) Was die Haustierhaltung in Mietwohnungen angeht, gibt es keine eindeutigen Regelungen, an denen sich Mieter und Vermieter generell orientieren können. Daher wird hier von Fall zu Fall zu entscheiden sein. Prinzipiell ist zu sagen, dass Kleintiere nicht der Zustimmung.
Haustiere mietvertrag nicht erwähnt. Ob Hund, Kaninchen oder Königskobra: Haustiere sind nicht in jedem Mietshaus gern gesehen. Doch oft hat der Vermieter kein Mitspracherecht. Das gibt Mietern aber nicht jedes Recht auf jedes Tier. Wenn Haustiere in Ihrem Mietvertrag nicht erwähnt sind, sollte unbedingt eine schriftliche Genehmigung zur Hundehaltung vom Vermieter eingeholt werden, um spätere Probleme auszuschließen. Allergien Bei kurzzeitigen Kontakt mit Hunden treten evtl. vorhandene Allergien nicht sofort auf. Ist der Garten nicht in dem Mietvertrag erwähnt, kommt es für die Mieterrechte am Garten darauf an: Handelt es sich um die Miete eines Einfamilienhauses mit Garten, kann je nach Einzelfall der Garten auch ohne ausdrückliche Nennung im Mietvertrag als mitvermietet angesehen werden (so z.B. in einer Entscheidung des OLG Köln mit Urteil vom 05.
Da Haustiere in Mietverträgen nicht erwähnt werden, liegt es im Ermessen des Eigentümers oder Desins, was sie zulassen. Wir haben Formulare, die bis zu drei Haustiere vorsehen. Wenn es mehr gibt, können diese am Ende in einem Abschnitt “zusätzliche Klauseln” festgelegt werden. Handelt es sich jedoch um ein generelles Verbot ohne die Möglichkeit einer Einzelfallentscheidung, lautet die Antwort „Nein“.Formulierungen wie „jegliche Tierhaltung ist verboten“ sind nicht zulässig. Die Katze kann im Mietvertrag hier nicht verboten werden, denn diese generellen Formulierungen werden als Nachteil für den Mieter gewertet. Bei Hunden und Katzen kann das jedoch anders aussehen. Zwar hat der BGH auch hier ein generelles Haustierverbot im Mietvertrag für unzulässig erklärt (BGH, 20. März 2013, Az.: VIII ZR 168/12) jedoch auch gleichzeitig im Mietrecht Haustiere, die nicht zu den Kleintieren gehören, zur Einzelfallentscheidung gemacht.Das heißt, Vermieter müssen immer abwägen, ob eine Tierhaltung in.
Gestern bekamen wir einen ganz merkwürdigen Brief, als Ergänzung zum Mietvertrag, wo alles was für Schäden passieren könnten aufgelistet wurde, unteranderem Kratzer Bodenbeläge. Einmal Steht doch im Mietvertrag drin, dass der Mieter haftet für alle entstehenden Schäden aufgrund der Tierhaltung haftet. 1. Haustiere sind solche, die üblicherweise nicht als reine Nutztiere gehalten werden, sondern vorwiegend der Freude des Tierhalters dienen sollen. Je nach Region und Lage des Mietobjektes können sich Unterschiede darin ergeben, was ein Haustier sein könnte oder nicht. Grundsätzlich können, wie oben erwähnt, genau definierte Klauseln in einem Mietvertrag verankert sein. Hält sich der Mieter nicht daran, stellt das einen Kündigungsgrund dar. Weitere Gründe für eine Kündigung können sein: ein Hund, der Tag und Nacht stundenlang bellt; eine Katze, die die Wohnung verwüstet
Haustiere, Rauchen,. Ist Tierhaltung im Mietvertrag gar nicht erwähnt, sind Kleintiere immer erlaubt.. Schwammiger wird es erst, wenn das Freiluft-Bruzzeln nicht im Mietvertrag geregelt ist. Einschränkungen oder Verbote im Mietvertrag gelten insbesondere für grössere Haustiere wie zum Beispiel Hunde oder Katzen. Kleintiere wie Meerschweinchen oder Zierfische dürfen vom Mieter grundsätzlich auch ohne Einwilligung des Vermieters gehalten werden, soweit sich deren Anzahl in üblichen Grenzen hält und die Tiere in Käfigen. Denn selbst wenn man es grundsätzlich nicht verbieten kann, könnte der Vermieter mir ja von Anfang an, unter einem anderen Grund, den Mietvertrag nicht geben. Da viele sich rechtlich anscheinend nciht so auskennen und trotzdem antworten: Eine Klausel, die Hunde oder allgemein Haustiere bereits im Mitvertrag verbieten, sind nichtig.
Das ist etwa dann der Fall, wenn größere Haustiere wie Katzen oder Hunde laut Mietvertrag verboten sind. So kann die Anschaffung eines Tieres nach dem Abschluss eines Mietvertrages zum Problem werden. Bei Kleintieren ist eine Kündigung nicht möglich. Das gilt auch dann nicht, wenn die Tiere vor Vertragsunterzeichnung nicht erwähnt wurden. Enthält der Mietvertrag keine Bestimmungen über die Haustierhaltung, ist diese grundsätzlich zulässig. Eine Ausnahme gilt für aussergewöhnliche Arten mit hohem Stör- oder Gefährdungspotential wie etwa Papageien, Giftschlangen oder für Haustiere in grosser Zahl. Haustiere im Mehrfamilienhaus sind ein ewiger Zankapfel. Und oft werden hier VermieterInnen bemüht für Streitigkeiten zwischen MieterInnen. Denn den HauseigentümerInnen kann es eigentlich völlig egal sein, ob MieterInnen ein Tier halten oder nicht – außer, sie wohnen selbst mit im Haus, was eher selten ist.
Ein Mietvertrag kann mündlich abgeschlossen werden. Um Sie im Streitfall zu schützen, sollten Sie aber auf eine schriftliche Version bestehen. Wenn Sie weitere Vereinbarungen mit dem Vermieter treffen, die im Vertrag nicht enthalten sind, halten Sie diese auf einem zusätzlichen Dokument fest. Nun sei im Mietvertrag (allgeminer Mietvertrag der Genossenschaft) erwähnt, dass Tierhaltung der Zustimmung bedarf (außer Kleintiere). Des weiteren sei im letzten Paragraphen "sonstige. 4. Quadratmeterzahl im Mietvertrag festlegen. Generell gilt: Nur das, was Sie schriftlich vorzeigen können, können Sie auch einklagen. Hat Ihr Vermieter nur mündlich die Quadratmeterzahl Ihrer neuen Bleibe erwähnt und stellt sich beim Nachmessen heraus, dass er übertrieben hat, werden Sie mit einer Mietminderungsforderung kaum Erfolg haben.
